Propriétaire ou Locataire ?
- Régis
- 14 janv.
- 3 min de lecture
Dernière mise à jour : 22 janv.
Quel est votre camp ? Qui a raison ? Pourquoi ? Tentons d'évaluer les facteurs décisionnels !
Locataire Avantages :
Flexibilité : Facilité de déménager, adaptée à ceux qui cherchent une solution sans engagement à long terme ou qui ont besoin de mobilité pour leur carrière.
Moins de responsabilités : Pas de souci pour les réparations ou l'entretien majeur, qui sont habituellement à la charge du propriétaire.
Coût initial plus faible : Pas de mise de fonds importante requise. Parfois un dépôt de garantie est demandé.
Investissement alternatif : Possibilité d'investir les économies réalisées sur la mise de fonds et les coûts d'entretien dans d'autres investissements, offrant potentiellement un meilleur retour. Il faut la discipline d'investir avec la même constance que votre obligation de remboursement hypothécaire.
Locataire Inconvénients :
Pas d'accumulation de capital : Les loyers versés ne contribuent pas à l'achat d'un bien immobilier.
Augmentation des loyers : Possibilité d'augmentation des loyers en fonction du marché. 8,8% au Canada l’an dernier selon la SCHL.
Restrictions de personnalisation : Limites dans la personnalisation de l'espace de vie.
Propriétaire Avantages :
Investissement à long terme : Accumulation de capitaux propres et bénéfice de la plus-value. Dans des régions urbaines comme Montréal et Québec, cette plus-value peut être plus significative.
Stabilité : Protection contre les augmentations de loyer et prévisibilité des paiements hypothécaires.
Liberté totale de personnalisation : Liberté de modifier et d'aménager la propriété selon ses désirs.
Style de vie : Offre un sentiment de permanence et permet de s'ancrer dans une communauté. Avoir son propre chez soi peut être d’une très grande importance pour certaines personnes.
Propriétaires Inconvénients
Coûts initiaux et récurrents élevés : Mise de fonds, taxes foncières, assurances, et frais d'association de propriétaires (condo).
Entretien et rénovations : Responsabilité des coûts et de la gestion des travaux d'entretien et de rénovation. Cela requiert non seulement des ressources financières mais aussi des compétences pratiques si l'on choisit de les réaliser soi-même, ce qui peut s'avérer complexe et chronophage.
Risque financier : Risque de fluctuations du marché immobilier pouvant affecter la valeur de la propriété. Risque de fluctuations des taux d’intérêt sur les emprunts hypothécaires.
Type de propriété : Le choix entre un condo, un duplex ou une maison unifamiliale influence grandement les coûts, les responsabilités et le style de vie. Un condo peut offrir moins de maintenance, mais avec des frais de copropriété; un duplex peut offrir des revenus locatifs, mais avec plus de gestion; une maison unifamiliale offre plus d’intimité et d'espace, mais avec un entretien plus important.
Pour prendre la meilleure décision, évaluez :
Flexibilité vs Stabilité : La stabilité de la propriété est-elle plus importante pour vous que la flexibilité de la location ?
Compétences en bricolage : Avez-vous les compétences ou la volonté d'apprendre pour gérer l'entretien et les rénovations, ou préféreriez vous éviter cette responsabilité ?
Objectifs financiers : Votre objectif est-il d'investir dans un bien qui peut augmenter en valeur ou préférez vous investir votre argent différemment ?
Type de propriété : Quel type de propriété correspond le mieux à vos besoins en termes d'espace, de gestion et de coûts associés ?
En prenant en compte ces éléments, vous pourrez mieux évaluer quel type de propriété vous convient le mieux, en tenant compte de vos objectifs personnels et financiers, ainsi que de votre style de vie souhaité. L’aspect géographique peut aussi limiter le type de résidence et d’option que vous souhaitez. C’est beaucoup plus qu’une affaire financière cette décision et peu importe votre choix, le cout de l'habitation risque d'accaparer toujours plus d'argent dans votre budget dans les prochaines années. Aussi bien choisir quelque chose qui vous plaît vraiment !
